Aerotermia en un piso: opciones, permisos de la comunidad y precios

La aerotermia se asocia a chalets con jardín, pero cada vez más propietarios de pisos quieren dejar el gas o el termo eléctrico. Es posible, aunque con condicionantes que no existen en una vivienda unifamiliar: el espacio, el ruido, la fachada y la comunidad de vecinos. En esta guía repasamos las opciones reales, sus precios y cómo han cambiado las reglas de la comunidad en 2026.

Las cuatro formas de tener aerotermia en un piso

1. Termo aerotérmico: la entrada más sencilla

Es un depósito de 100–300 litros con una pequeña bomba de calor integrada en la parte superior. Consume unas tres veces menos que un termo eléctrico convencional para producir la misma agua caliente. Puede tomar el aire de la estancia donde se instala (lavadero, trastero, garaje) o conectarse con conductos al exterior, de modo que no siempre necesita una unidad en la fachada.

Para una familia de tres personas que hoy calienta el agua con un termo eléctrico, el ahorro ronda los 200–300 € al año, con una amortización de 6–10 años según el modelo y la instalación.

2. Aire-aire: calefacción y frío con el mismo equipo

Un aire acondicionado con bomba de calor es aerotermia: extrae calor del aire exterior con rendimientos similares a los de un equipo aire-agua. En pisos de clima mediterráneo, donde la demanda de calefacción es baja y el aire acondicionado es casi imprescindible, es la solución más rentable. Su limitación es que no produce agua caliente, así que se combina con un termo aerotérmico o se mantiene el sistema de ACS actual.

3. Aire-agua individual: sustituir la caldera

Es lo mismo que en una vivienda unifamiliar: una unidad exterior, un depósito de ACS y conexión a los radiadores existentes. Requiere espacio en la terraza o en la cubierta para la unidad exterior (con al menos 30–50 cm libres alrededor para que circule el aire), un hueco interior de aproximadamente 60 × 60 × 170 cm para el depósito y, a menudo, subir la potencia eléctrica contratada.

4. Bomba de calor centralizada

En edificios con sala de calderas comunitaria, cambiar la caldera central por bombas de calor de gran potencia es la solución más eficiente, porque aprovecha la red de tuberías existente y concentra el equipo en la cubierta. También puede plantearse en edificios con calderas individuales, instalando una red común. Es un proyecto técnico que requiere estudio previo, pero es donde las ayudas son más generosas.

La comunidad de vecinos: qué ha cambiado en 2026

Colocar una unidad exterior en la fachada, en la cubierta o en un patio afecta a elementos comunes, así que hace falta acuerdo de la junta de propietarios. Hasta 2026 era habitual que estas instalaciones se discutieran como una alteración de elementos comunes que exigía mayorías amplias.

El Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, modificó el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal para citar expresamente la aerotermia. Según la nueva redacción, la instalación de «sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, incluyendo la aerotermia y geotermia» puede ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.

Dos matices importantes del mismo artículo:

• Si se aprueba una instalación común, la comunidad no puede repercutir su coste ni su mantenimiento a los propietarios que no votaron expresamente a favor. Si después quieren usarla, deberán abonar la parte que les habría correspondido, actualizada.
• La mayoría reducida permite aprobar la instalación, pero no exime de cumplir las normas municipales sobre fachadas, ruido y licencias.

Dónde colocar la unidad exterior

• Terraza o balcón propio: la opción más habitual. Verifica que el suelo soporta el peso (una unidad de 6–8 kW pesa 60–100 kg) y que el aire puede circular.
• Cubierta del edificio: ideal por ruido y estética, pero requiere acuerdo comunitario y recorridos de tubería más largos.
• Patio interior: posible, aunque el ruido rebota entre las paredes; exige un equipo silencioso y buena separación de las ventanas.
• Fachada principal: es la ubicación más conflictiva por la estética y por las ordenanzas municipales, que en muchos centros urbanos la prohíben o la condicionan.

La unidad produce agua de condensación y de desescarche en invierno, que debe canalizarse a un desagüe para no gotear sobre la calle o sobre la terraza del vecino.

Ruido: cómo evitar problemas con los vecinos

Los límites de ruido transmitido a las viviendas colindantes los fijan la normativa autonómica y las ordenanzas municipales, desarrollando la Ley 37/2003 del Ruido, y suelen ser más exigentes en horario nocturno. Para no tener sorpresas:

1. Compara la potencia sonora en dB(A) de la ficha técnica: entre dos modelos, 5 dB de diferencia se perciben claramente.
2. Usa soportes antivibratorios y evita apoyar la unidad en paredes que den a dormitorios.
3. Activa el modo nocturno silencioso que incorporan muchos equipos.
4. Deja espacio libre alrededor: una unidad encajonada trabaja forzada y hace más ruido.

Ayudas para aerotermia en pisos

• Deducción del IRPF del 20 % o 40 % por obras en la vivienda habitual o alquilada, si se cumplen los requisitos de mejora energética (obras hasta el 31 de diciembre de 2026).
• Deducción del 60 % por obras de rehabilitación energética del edificio, como la sustitución de una caldera central por bombas de calor, para obras hasta el 31 de diciembre de 2027.
• Certificados de Ahorro Energético: en julio de 2026 el Ministerio sometió a consulta pública unos coeficientes que multiplicarían el ahorro reconocido al sustituir calderas por bombas de calor hidrónicas: ×2 en viviendas y pisos, ×3 en edificios con calefacción central y ×4 cuando se pasa de calderas individuales a un sistema centralizado. A la fecha de esta revisión es una propuesta; consulta su estado antes de decidir.

Lo explicamos con detalle en las guías de deducciones del IRPF y de Certificados de Ahorro Energético.

Recomendación según tu piso

• Piso pequeño en la costa, con termo eléctrico: termo aerotérmico + aire-aire. Inversión moderada y amortización rápida.
• Piso de 90–120 m² en clima frío, con caldera de gas individual y terraza: aire-agua individual si los radiadores superan la prueba de temperatura que explicamos en radiadores o suelo radiante.
• Edificio con calefacción central de gasóleo o gas: estudio de bomba de calor centralizada a nivel de comunidad, aprovechando la deducción del 60 % y los CAE.
• Sin terraza ni posibilidad de unidad exterior: termo aerotérmico con conductos o, si no es viable, mejorar la eficiencia del sistema actual y esperar a una solución comunitaria.