Cómo mejorar la calificación energética de tu vivienda

Subir la letra del certificado energético aumenta el atractivo de una vivienda para vender o alquilar, reduce la factura y, si se llega a la A o la B, da acceso a la deducción del IRPF del 40 %. Pero no todas las reformas mueven la letra por igual. Esta guía ordena las actuaciones por su efecto sobre la calificación y su coste.

Cómo se calcula la letra (y por qué importa para elegir reformas)

La calificación principal depende de dos indicadores: el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO₂. Ambos resultan de multiplicar la energía que necesita la vivienda (demanda) por la ineficiencia de los equipos que la cubren y por el tipo de energía que usan. Por eso hay dos caminos para mejorar:

1. Reducir la demanda: que la casa pierda menos calor en invierno y gane menos en verano (aislamiento, ventanas, estanqueidad).
2. Cubrirla mejor: con equipos más eficientes y energía renovable (bomba de calor, solar térmica, fotovoltaica).

El segundo camino suele mover más la letra, porque el certificado penaliza mucho los combustibles fósiles y la electricidad usada con resistencias.

Reformas ordenadas por su impacto en la calificación

Los impactos son orientativos: el resultado real depende de la zona climática, del punto de partida y de la calidad de los datos del certificado.

Ejemplo: piso de 85 m² en Madrid con calificación E

Un piso de los años 70, con caldera individual de gas, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y fachada sin aislar, suele obtener una E. Estas serían dos rutas posibles:

La ruta combinada es la más cara, pero también la que más reduce la factura: al bajar la demanda con las ventanas, la bomba de calor puede ser más pequeña y trabajar a menor temperatura.

Mejorar la calificación sin obras

Muchos certificados se emiten con valores por defecto para los elementos que el técnico no puede comprobar: espesor del aislamiento, tipo de vidrio, rendimiento de la caldera. Esos valores son conservadores. Si aportas documentación (proyecto del edificio, facturas o fichas técnicas de ventanas, aislamiento y equipos), el técnico puede usar valores reales, y la calificación puede mejorar sin tocar la vivienda.

No se trata de maquillar el certificado: los datos deben ser verídicos y demostrables. Pero conviene no regalar letras por falta de información.

Cómo planificar la reforma para aprovechar las deducciones

1. Encarga el certificado previo antes de empezar, y pide al técnico que simule el efecto de las mejoras que estás valorando. Las recomendaciones del certificado ya incluyen estimaciones.
2. Elige el objetivo: ¿buscas el 20 % (−7 % de demanda), el 40 % (A o B, o −30 % de energía primaria no renovable) o el 60 % en una obra del edificio?
3. Dimensiona las actuaciones para superar el umbral con margen: quedarse a un punto porcentual de distancia significa perder la deducción.
4. Termina las obras y emite el certificado posterior antes del 31 de diciembre de 2026 para las deducciones del 20 y 40 %.

Todos los requisitos están en nuestra guía de deducciones del IRPF por eficiencia energética.

Lo que no mejora (o casi nada) la letra

• Cambiar bombillas a LED en viviendas: el procedimiento de certificación residencial no computa la iluminación.
• Electrodomésticos eficientes: ahorran en la factura, pero no forman parte del cálculo.
• Termostatos inteligentes: útiles para ahorrar, con efecto limitado en la calificación.
• Cambiar de comercializadora o contratar «energía verde»: el certificado usa factores de conversión oficiales para la electricidad de red, con independencia de quién te la venda.