Certificado energético de vivienda: qué es, precio y cuándo es obligatorio

El certificado energético es la «etiqueta» de una vivienda, como la de una nevera: resume cuánta energía necesita y cuánto CO₂ emite. Es obligatorio para vender o alquilar, pero además es la llave de las deducciones fiscales por eficiencia energética. Esta guía explica qué es, cuándo lo necesitas, cuánto cuesta y cómo leerlo.

Qué es el certificado de eficiencia energética

Es un documento, emitido por un técnico competente, que califica el comportamiento energético de un edificio o de una vivienda en unas condiciones normales de uso. Lo regula el Real Decreto 390/2021, que sustituyó a la norma de 2013. Incluye:

• La calificación energética, de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), para dos indicadores principales: el consumo de energía primaria no renovable (kWh/m² al año) y las emisiones de CO₂ (kg/m² al año).
• Los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración, que miden cuánta energía necesita la vivienda por cómo está construida.
• Una descripción de la envolvente (muros, cubierta, ventanas) y de las instalaciones (calefacción, ACS, refrigeración).
• Un documento de recomendaciones de mejora con su efecto estimado sobre la calificación.
• La etiqueta energética, que es la que debe aparecer en los anuncios.

Cuándo es obligatorio

• Venta o alquiler de una vivienda o local: el vendedor o arrendador debe tenerlo y entregar una copia al comprador o inquilino.
• Publicidad: cualquier anuncio de venta o alquiler debe incluir la calificación energética.
• Edificios nuevos y ampliaciones o reformas importantes.
• Determinados edificios existentes de uso público o de gran superficie, y edificios que deban pasar la inspección técnica.
• Para pedir ayudas y aplicar las deducciones del IRPF: en este caso, antes y después de la obra.

Hay excepciones, entre otras: edificios independientes de menos de 50 m² útiles, construcciones provisionales, edificios protegidos cuando la mejora alteraría su carácter y viviendas que se usen menos de cuatro meses al año o con un consumo previsto inferior al 25 % del de un uso durante todo el año.

Cuánto cuesta

El precio es libre y depende del técnico, del tamaño y de la complejidad de la vivienda. Estos son rangos habituales en 2026:

A ese precio puede sumarse la tasa de inscripción en el registro, que existe en algunas comunidades autónomas. Desconfía de los certificados «exprés» sin visita: la normativa vigente exige que el técnico visite el inmueble, y un certificado mal hecho puede no servir para una deducción fiscal.

Cómo se obtiene, paso a paso

1. Contrata a un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, ingeniero técnico u otros titulados habilitados).
2. Visita: el técnico toma medidas, revisa ventanas, orientación, instalaciones y, si es posible, documentación del edificio.
3. Cálculo con un programa reconocido oficialmente (como CE3X, CYPETHERM HE Plus o la herramienta unificada LIDER-CALENER).
4. Emisión y firma del certificado, con la etiqueta y las recomendaciones.
5. Registro en el órgano competente de la comunidad autónoma, que es obligatorio. Normalmente lo tramita el propio técnico.

Cuánto dura

El certificado tiene una validez máxima de 10 años. Si la calificación es G, la validez se reduce a 5 años. El propietario puede actualizarlo voluntariamente antes, y debe hacerlo cuando haya cambios que modifiquen la calificación si va a vender o alquilar.

Cómo leer la calificación

La letra no es un valor absoluto: las escalas dependen de la zona climática y del tipo de edificio, para que una casa en Burgos y otra en Málaga se comparen con referencias adecuadas a su clima. En la etiqueta verás dos letras:

• Emisiones: mide el impacto climático. Mejora mucho al sustituir combustibles fósiles por electricidad o renovables.
• Consumo de energía primaria no renovable: es el indicador que usan las deducciones del IRPF del 40 % y del 60 %.

En el parque de viviendas español predominan las letras bajas, especialmente la E, lo que refleja que la mayoría se construyó antes de que existieran exigencias serias de aislamiento. En cómo mejorar la calificación energética explicamos qué reformas suben más la letra.

Sanciones

No disponer del certificado cuando es obligatorio, no registrarlo, no mostrar la etiqueta en la publicidad o falsear datos son infracciones. Las sanciones se clasifican en leves (300–600 €), graves (601–1.000 €) y muy graves (1.001–6.000 €).

Qué cambiará con la nueva directiva europea

La Directiva (UE) 2024/1275 obliga a los Estados a revisar sus certificados energéticos: una escala común de la A a la G en la que la A corresponderá a los edificios de cero emisiones, un modelo de certificado más homogéneo en toda la UE, bases de datos nacionales y la introducción de pasaportes de renovación que planifiquen por etapas la mejora de cada edificio. España debe adaptar su normativa (el Real Decreto 390/2021 y el Código Técnico) a estos cambios. Hasta que se aprueben las nuevas reglas, siguen vigentes las actuales y los certificados emitidos conservan su validez.